熱炒退去租賃市場進入淡季:住房租金價格連續兩個月下跌

2019-09-06 14:44:57
摘要:? 近期,深圳、南寧、杭州等城市相繼出臺住房租賃市場的相關政策,在遏制租金過快上漲,多渠道增加租賃住房用地和租賃房源供給,以及加強對租賃市場監管等方面作出了明確的要求。堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,突出租賃住房民生屬性,規范租賃市場行為,促進市場持續健康發展。同時,8月全國大中城市租金均價繼續下降,且降幅擴大,開始進入傳統淡季。  規范租賃市場發展  深圳租賃新政引導租金不高于指導價,

 近期,深圳、南寧、杭州等城市相繼出臺住房租賃市場的相關政策,在遏制租金過快上漲,多渠道增加租賃住房用地和租賃房源供給,以及加強對租賃市場監管等方面作出了明確的要求。堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,突出租賃住房民生屬性,規范租賃市場行為,促進市場持續健康發展。同時,8月全國大中城市租金均價繼續下降,且降幅擴大,開始進入傳統淡季。
  規范租賃市場發展
  深圳租賃新政引導租金不高于指導價,實行黑名單制度,有效遏制房租的過快增長。同時加大新增建設力度,多渠道籌集租賃住房。力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套,其中租賃住房不少于30萬套。
  南寧則創新性提出城中村改造和租賃業務掛鉤模式、允許商改住,先租后售模式及租金收益權質押貸款。杭州方面也將開展為期1個月的住房租賃市場專項檢查工作,進一步摸清住房租賃市場運行情況,集中整治和規范住房租賃市場經營秩序。
  對此,克而瑞研究院指出,此類政策都有利于激發租賃市場參與者積極性,促進租賃市場規范化發展。諸葛找房數據研究中心研究員王小嬙補充道,多渠道增加租賃房源已在全國是普遍的租賃政策,未來多城市效仿規范租金漲幅的可能性較大。政策執行中可能還會遇到各種問題,如深圳租金指導價的標準確定,南寧方面新政策達到有效增加供應的時間也會相對較長。
  供應的增加也會對租金水平有所影響,克而瑞研究院指出,租金的變化體現在供需關系上,如上海租賃用地的分批入市,供應量增加,但一線城市的需求長期存在。目前租賃政策都是一城一策,各城市租賃市場特征不同,政府對于租金的漲幅關注度比房價更高。
  租賃市場熱度下降
  隨著畢業季帶來的租賃熱潮退去,8月全國大中城市租金均價繼續下降,且降幅擴大,租賃市場開始進入傳統的淡季。
  據諸葛找房數據研究中心監測,8月,全國20個大中城市租金掛牌均價為43.92元/平方米/月,環比下跌0.61%,租金連續兩月下跌,且租金跌幅擴大至0.89%。20城中僅有廣州、南京、青島、合肥租金上漲,漲幅進一步收窄,平均漲幅僅為0.17%。
  從各級城市來看,王小嬙表示,“一線城市人口吸引力強,租金價格高于二線,且租金比二三線城市更為堅挺。”據諸葛找房統計,8月一線城市平均租金為92.9元/平方米/月,環比下降0.53%;重點二線城市平均租金為35.81元/平方米/月,環比下降0.64%。一線城市價格跌幅略低于二線城市。從趨勢上看,一線城市的租金跌幅連續3個月小于重點二線城市。
  克而瑞研究院指出,目前一線城市潛在租賃人口還在400萬-700萬量級,租賃市場仍有較大需求量,租金情況相對平穩。二三線城市租金下跌,伴隨整體經濟下滑,存量資產增多,供大于求。預計11月左右,受返鄉潮影響,租賃需求將有所減少,租金呈下浮趨勢,直至年后再次回漲。

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